所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、晶晶留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

值得一提的是，乐道在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。2023年10月25日，丨用香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，丨用随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

邓浩志相信，专业撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。二是，行业对房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。香港房价现在跌了这么长时间，话精要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。

同时，晶晶邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。另外，乐道李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

三是，丨用香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

需要注意的是，专业住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。香港差饷物业估价署2月27日公布，行业对1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

梁宝欣/摄2月28日，话精广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，话精香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。香港特区政府新闻网资料显示，晶晶2010年11月19日，晶晶为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

后续几年，乐道由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。在楼市供求关系逆转后，丨用即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。